El ministro de Economía, Luis Caputo, destacó los créditos hipotecarios impulsados por el Gobierno nacional como una herramienta para ampliar el acceso a la vivienda y facilitar que más trabajadores puedan comprar una propiedad sin tener que esperar décadas para lograrlo.
El Gobierno nacional puso en marcha un nuevo programa para ampliar la oferta de créditos hipotecarios destinados principalmente a la primera vivienda. La iniciativa contempla hasta $2 billones y busca generar financiamiento de largo plazo para que los bancos puedan otorgar más préstamos, en un mercado que todavía tiene un amplio margen de crecimiento en la Argentina. (Argentina)
Un nuevo impulso para los créditos hipotecarios
El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó el Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecario, una herramienta mediante la cual se colocarán fondos en entidades financieras para ampliar su capacidad de prestar a largo plazo.
Durante el anuncio, Caputo sostuvo que para el Gobierno los créditos hipotecarios constituyen una prioridad y remarcó que facilitar el acceso a una vivienda para quienes tienen trabajo es uno de los principales objetivos de la medida.
El programa contará con un monto total de $2 billones, que serán canalizados a través de licitaciones de hasta $200.000 millones cada una. Los fondos podrán utilizarse exclusivamente para créditos destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda. (Argentina)
Créditos a largo plazo y con límites para las tasas
Las entidades financieras que participen del programa deberán cumplir determinadas condiciones. Según informó el Ministerio de Economía, los préstamos hipotecarios tendrán un plazo mínimo de 15 años y no podrán otorgarse a una tasa superior a UVA + 7,5%.
Además, cada crédito tendrá un máximo equivalente a 150.000 UVA. El esquema busca ofrecer a los bancos fuentes de financiamiento de mayor duración, uno de los principales elementos necesarios para expandir el mercado hipotecario. (Argentina)
A modo de referencia, Economía presentó el caso de una vivienda valuada en USD 106.667, con un financiamiento del 75% de su valor. Para un crédito a 25 años y una tasa UVA + 7%, la cuota inicial estimada sería de alrededor de $865.000, con un ingreso familiar requerido cercano a $3,46 millones para mantener una relación cuota-ingreso del 25%. (Argentina)
Un mercado con margen para seguir creciendo
Caputo también destacó que el mercado hipotecario argentino todavía tiene un desarrollo reducido en comparación con otros países. Actualmente, el stock de créditos hipotecarios representa cerca del 2% del PBI, frente al 27% informado para Chile y alrededor del 50% en Estados Unidos.
De acuerdo con las cifras difundidas por el ministro, desde el inicio de la gestión el stock de créditos hipotecarios en pesos pasó de aproximadamente $7,5 billones a $16,8 billones. Medido en UVA, el incremento fue del 57%. (Argentina)
La apuesta oficial es que una mayor disponibilidad de financiamiento no sólo amplíe las posibilidades de acceso a la primera vivienda, sino que también tenga impacto sobre sectores vinculados a la construcción, el mercado inmobiliario y la actividad económica. Caputo ya había señalado anteriormente que el crédito hipotecario tiene capacidad para funcionar como un motor para distintas ramas de la economía. (Argentina)
El objetivo: recuperar el crédito para la vivienda
El anuncio se inscribe en una estrategia que el Gobierno viene desarrollando desde 2024 para reconstruir el mercado de crédito hipotecario luego de años de escasa participación dentro del sistema financiero argentino.
Con el nuevo programa, el Ejecutivo busca extender los plazos de fondeo de los bancos y generar condiciones que permitan incrementar la cantidad de préstamos disponibles para primera vivienda, trasladando posteriormente a las entidades financieras la evaluación y administración de cada crédito. (Argentina)
La Novedad Nacional 
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